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解密南沙自贸区投资回报率最高的产权公寓

2016-3-29 14:20:35      点击:
       传统的公寓是商业用地,商务公寓,40年产权。一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,可注册公司,价格相对写字楼较低;首付最低5成,按揭可达10年。

       而小编本次要介绍的是产权式酒店公寓,其面积较小,主力户型主要在40-80㎡,带豪华装修,部分项目还有较高收益回报;优质的公寓项目大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务。


       目前,在南沙区能符合小编介绍的,只有古格雅阁酒店。

古格雅阁酒店三大特点:

       古格雅阁酒店是南沙自贸区首个产权式酒店公寓,其位于南沙自贸区南沙湾区块内,最主要的特点:
       ●  毗邻全球最大吨位邮轮码头、南沙游艇会、南沙客运港、南沙货运港等航运配套,是南沙面向港澳及世界的桥头堡位置,是南沙自贸区的发展尖端。 
       ● 周边除了港口优势还有突出的交通及旅游资源优势,双地铁交汇、虎门大桥、广澳高速、莞佛高速等。
       ● 旅游包括亚洲最大妈祖庙天后宫,国家4A级森林公园黄山鲁,国际标准27洞南沙高尔夫球场。


        联手澳洲第一酒店管理公司——雅阁酒店管理集团Argyle Hotel Management Group(Australia)截至2014年,雅阁集团在中国区拥有70家成员酒店,遍布60个城市、客房数14500间/套。合同受托全权管理资产达137亿元人民币,在中国管理资产超200亿,是“中国十大国际酒店集团”,并蝉联“世界酒店300强”殊荣。


投资古格雅阁酒店四大理由:

       第一,小面积,低总价,投资风险小,经营回报大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。古格雅阁酒店为小业主定制了15年经营性固定分成,最高月回报率达10%,15年租金收益即可翻本,相当于净赚一套房。据说由于此项目的投资方古格集团对项目所在片区升值潜力非常有信心,还推出了3年保底40%收益的回购计划。

       第二,酒店式公寓产品功能兼有投资和自用性质。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处,因此受商务人士热捧。

        第三,宏观形势向好,市场需求大,有升值空间。随着中国加入WTO,将会有更多的跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时,国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

        第四,最新出台的“营改增”房产新政对产权式公寓最为利好,交易环节中的全额征收5%营业税改为增值部分征收11%增值税,为投资者节省较大的交易成本。



心动不如行动

        小编还了解到,现时南沙区整体的公寓价格已经达到18000元/㎡,而古格雅阁酒店发售价格17000元/㎡还带3000元/㎡豪华装修,及15年经营性固定分成收益。

项目地址: